5年前，由海滩、渔村、庄稼地构成的辽宁东戴河还不被外界所熟知，如今，这里已是林立的高楼与工地以及被条块分割的工业厂区。
东戴河新区隶属于辽宁省葫芦岛市绥中县，位于辽宁沿海经济带的起点，与河北省秦皇岛市山海关区接壤。
《中国经营报》记者于8月下旬赶赴东戴河新区实地调查发现，位于东戴河海滩较近的多个房地产项目开发迟缓，即使是建设较早的“山海同湾”“佳兆业东戴河”项目亦建设缓慢，4年前拿地至今开发刚刚过半，入住率仅有10%左右，其余诸多房地产项目更是陷入停工、烂尾状态。
记者在东戴河新区工业区看到，数千亩土地被圈占，且大部分处于撂荒、闲置状态，杂草丛生的土地、锈迹斑斑的钢架、或废弃或烂尾的厂房在东戴河新区随处可见;记者注意到，东戴河新区土地闲置情况已经存在数年，根据官方通报，从2012年6月开始当地对闲置土地进行清理，盘活了部分闲置土地，但目前仍有大片土地被圈占撂荒。
如今，正值暑期旅游旺季，记者于周末晚上来到宣传中著名的止锚湾景点区，看到仅几百米范围内比较热闹，几百米之外就是成片的玉米地，漆黑一片，可谓冰火两重天。
有业内人士担忧地表示，东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业“空心化”严重的困境，如此下去，东戴河新区或成“鬼城”。
多个房地产项目停工、烂尾
东戴河新区政府公开信息显示，目前新区有近20家综合地产类项目正在建设，预计今年开工面积达504万平方米。
据记者不完全统计，当地有大大小小开发项目包括佳兆业东戴河、山海同湾、合生天戴河等十几家。
上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海同湾外，其余项目销售堪忧、建设迟缓，甚至出现烂尾的现象。
记者注意到，合生创展集团旗下的合生天戴河项目，早在4年前已经拿地，规划总建筑面积90万平方米，总投资40亿元。但目前只开发了57栋344户联排别墅，销售状况更是惨淡。
记者发现其售楼中心空空如也，鲜有人问津，偌大的售楼中心只有一名销售人员，而销售人员也为难地表示目前公司只推出不到一百套，卖出的很少，“虽然均价很低，但总价高，买的人不多”。而其院内杂草丛生。宣传中的五星级酒店、音乐厅电影院等设施不见踪影。
对此，山海同湾销售人员表示，“再大的开发商也没用，项目不行，照样烂尾。”
恒泰集团开发的“时间海”项目，刚刚开盘的2号楼目前打八七折，均价5000多元，在打折促销之外，每日还推出一款特价房，最低均价4200元，以加快去化速度。销售人员坦言目前房产市场不景气，很多小开发商烂尾，开发商们资金压力大。
上述山海同湾销售人员告诉记者，时间海4年只开发建设了4幢楼，资金链方面存在很大压力。
“大开发商日子都不好过，更不用说小开发商了。”熟悉东戴河地产市场的人士对记者表示。御海龙湾去年建设的6幢楼只差封顶，目前却陷入停工状态。其销售人员告诉记者：“现在转做养老地产，旅游地产竞争激烈，都做海景房，市场前景不好。”该销售人员还向记者透露，目前葫芦岛市政府推出刺激楼市新政策，从2014年8月到2015年12月免契税，是购房的绝佳时机。
即使是在当地刺激楼市的政策下，东戴河多个地产项目仍然举步维艰。
销售市场并非想象中乐观，那么已售楼盘的入住情况如何呢?经过连续4天的观察，记者发现已售商品房入住率极低的问题。记者在晚间7:30到11:00之间，发现佳兆业东戴河和山海同湾已售楼盘工作日的入住率不及10%，周末入住率约10%。楼盘保安人员向记者证实了此数据，“也就十分之一吧”。合生天戴河楼盘更是漆黑一片。
