“日光盘”频现
公开资料显示,日光盘是指房地产楼盘开盘当天就卖光。“日光盘”对房地产商的诱惑太大了,堪比制服诱惑之于男人。在2007年楼市最风光的时候,日光盘、海鲜价和天价地王是深圳楼市的关键词。一个新的项目或者新的组团,无论是在关内还是在关外,无论是万科、招商地产、中海等这些知名地产企业,还是一些“野鸡”开发商,一推必热销。开盘当日便售罄,出现众多“日光盘”。
同时,由于销售情况太好,一日连续提价等举动在深圳屡见不鲜。可以这么说,“日光盘”是最好的楼市促销广告,这也是开发商梦寐以求的。在房地产业进入寒冬之后,那些开发商们更怀念曾经让人们疯狂“日光盘”现象。不过,随着楼市的变化以及公众对楼市认知程度的加深,“日光盘”背后的秘密越来越多。
9月3日,纯新盘的首开香溪郡开盘,当日去化率超8成;9月8日中秋节当天,五和万科长阳天地开盘,当日2小时售罄116套房源,成交金额1.2亿,这是继长阳半岛之后,万科在房山市场的又一个“日光”新盘,也是今年以来该区域出现的首个日光盘。
针对频现的“日光盘”现象,有不少人感慨到底是北上广啊,还是不一样,相比于二三线城市松绑限购又叫喊着要松绑限贷还不见有人买房,北上广还能“日光盘”。个中差距,简直是冰火两重天。不过也有调查发现这些所谓的“日光盘”,不过是商家把每日开盘的售楼数减少造成的假象。
相对于房地产开发商们“90分钟,400套房源全部售罄,平均20秒一单”、“两小时销售40套,达成5.5亿销量,刷新了楼市销售纪录”这样的宣传口号,网友则显得要冷淡得多。有网友称:“7.3万一平米,两居室都要近千万,一会就清盘,这是梦话还是神话?难道中国遍地土豪?”
另外也有网友考证到:“8月17日,本人正好前往古北水镇旅游,看到楼盘开盘,还特地到售楼处参观,但没有见到这么火爆的场景。” 甚至还有对此事点评:“都是托儿,人人都是表演专业的博士生!”
实际上,对于房地产开发商们的日售近亿,一日清盘的口号到底是真还是假,有业内人士称是否‘日光’,现在很难判断,由于签约数据至少要1个月以后才会在市住建委的官方网站上体现,“日光”的真伪短期还难以辨别。
不过在信用贷款还没有放开的当下,即使真的存在“一日光盘”的现象也只能是短期楼市回温的影子,稍微闪现片刻后还是回归不景气的基调。不过也有分析认为,在的九、十月份,开发商将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。届时再来分析楼市是否回暖才有合理性的基础。
需要指出的是,有些楼盘为了“日光有道”。以古北水镇和司马台长城脚下的旅游地产项目龙湖·长城源著为例,一方面这个项目被传当天成交了超过400套,是日光盘中成交套数最多的项目。另一方面,长城源著也是龙湖在北京价格最低的别墅项目,精装修洋房50万元/套起,精装别墅则是200万元/套起。
实际上,项目的实际开盘价格,甚至比提前释放的还要低。
王芳证实,为了拉动成交,回馈一期的买房人,开发商除了折扣优惠外,还向购房人推出了买长城源著获得免费出入古北水镇景区的机会。在10年有效周期内,买洋房可获得200次的免费景区门票,买别墅则是免费出入320次。王芳表示,古北水镇十一之后,门票价格就将由80元/人/次的体验价恢复为150元/人/次的正式价格,仅门票的让利回馈就达到每户3万元至5万元不等。