房地产业要对暴利时代说再见
2014-12-31 10:06:35   来源：辽宁经营网   [复制链接]

        黄怒波回忆30年前的自己，那个时候，他还是中宣部的公务员，骑着自行车，在中南海闲逛，30年后的今天，他已经成为中国旅游地产的领军人物之一。
        目前地产行业进入到一个新的时期，黄怒波认为，地产业是时候与过去的暴利时代说再见了。

        “ 再见”也是一个新时代开始

        对于五十多岁的黄怒波而言，在人生的每一个转折期，都会充满自信地去迎接挑战。而30年前，他的选择就是从政府官员转型去做商业。
        “1984年我还在中宣部，有一次记忆特别深刻，在中南海里，有一天在路上，我骑着自行车，前面有两个人在走。最后一回头，原来是胡耀邦同志，吓了我一跳。但是那个时候领导也很随意，根本看不出来。那时见证了中国正在进入一个改革的大潮，这让我觉得很幸运，看到了中国正在发生重大的变化，觉得是不是要换一种活法，不一定在中宣部，或在中央机关。后来到1990年我下海了。”黄怒波在论坛现场与大家分享人生那段艰难抉择的岁月。
        “人生需要新的活法”是黄怒波性格的基础“色调”。他害怕自己落后于这个时代。“中国经济发展了30年，我们这些老男孩害怕被时代落下。”
        回忆最初下海的那段岁月，“原来行业是粗犷型的，我们当年不知道什么是盖房子，不知道什么是做企业。”
        彼时黄怒波开始关注《中国经营报》。
        “我是看《中国经营报》开始做企业的。它培养了一代企业家，再看《中国企业家》杂志，学习什么叫企业家。这代人就是这么走过来的，没有进入到学校，也没有EMBA、MBA的教育。”黄怒波表示。
          “《中国经营报》其实也是我们的。”黄怒波对《中国经营报》总编辑李佩钰说道，“当时我们下海的时候，人手一套胡雪岩，讲怎么钻空子，居然做成了大商人，在那个时候，我们价值观就是这样。到后来被谁驯化了呢？像《中国经营报》，它给了我们很多正面的文章。所以，严格来说，几十年来，只有几张报纸每天看，每期《中国经营报》一定要看，而且很多文章都要把它叠起来，反复地当做一个案例来看。”

        在中国，企业家都要准备转型

        在中国做企业家与西方的环境又存在着差异。
         “中国经济发展30年了，它是整个颠覆性的一个改变。在很多发展层次上旧的业态变化了。所以，中国的企业家跟西方的不一样，在西方企业家不承担失败的责任，只承担资本家的责任，但是在中国企业家还要承担失败的责任。”黄怒波说。
        作为企业家而言，没有太多的办法，黄怒波一贯的态度是“积极转型”。
        在中国经济发展进入到新的时期后，房地产行业的“衰歌”一直不绝于耳。很多地产业的分析师认为，房地产行业的黄金时代已经过去。
        走在十字路口的房地产行业正处于抉择和分化阶段，然而这个时候也正是寻找和挖掘企业家精神的时候。
        “对行业来说，必须积极转型。在目前的基础上该怎么转就怎么转，这个行业是一个‘吃’政策的行业，今后不会存在超过别的行业的暴利。现在是回归正常的时候。”黄怒波对房地产行业的未来并没有那么焦虑。
        房地产行业回归常态后可能每一个企业家都是以正常企业家的身份，而不是以暴发户的身份存在。所以，这是一个好的机遇，在这个机遇上，整个企业家群体也好，行业也好，要积极投身到转型当中，寻找新的未来，至少给后代人创业，要看到我们这代人的一些精神。
        但是，转到哪里去？每个人都有自己的答案。
        在回答这个问题的时候，黄怒波再次回忆过去30年，“我想下一步坚定不移地往未来的生活方向走。未来需要文化消费、精神消费，市民的生活消费是体育休闲、文化休闲，所以把旅游做成一个现代服务业的体系，从这么一个高度来看，要进入这个领域里。”
        “所以，我们要留下什么？不但要留下成功的，也要看到死去的。有一个东西一定要留下，就是企业家精神。在下一个阶段，怎么能够把狼性去掉，把和谐拿回来，怎么进化到儒商，做到贫而乐道，富而好礼。”黄怒波说。