近日以来，有关雅居乐地产的报道频现媒体。10月10日晚，雅居乐地产发布公告称，其非执行董事、公司董事局主席陈卓林配偶陆倩芳在10月1日知会公司“收到昆明市检察院通知”，并于9月30日晚上起，该检察院已经对陈卓林执行了“指定居所居住的措施”。
多方消息显示，陈卓林此番被调查的原因，可能在于该公司云南项目运作过程中存在向当地部分官员进行利益输送的行为。据一财网消息显示，在陈卓林被检方控制之前，该集团云南公司的多个负责人已被调查。据了解，雅居乐云南项目对外声称的预计总投资额高达600亿元。
本月3日，有举报称陈卓林涉嫌与已落马的前中共政法委书记周永康有官商勾结行为，称周永康是雅居乐大股东，该举报还指出，“雅居乐涉嫌赠送两幢别墅给前香港特首曾荫权”。但该集团在8日发布声明否认了陈卓林与周永康以及曾荫权之间的关系。
此外，雅居乐10月10日晚还宣布取消此前总价达27.85亿港元（约22亿元人民币）的供股计划。而该笔资金原本是雅居乐用来清还一笔今年12月份到期的4.75亿美元的过桥贷款。对此，有不愿具名的行业研究员表示，鉴于雅居乐本身资金链偏紧，本次供股计划取消无疑将进一步加大公司的财务压力。
雅居乐600亿云南项目多负责人被查
雅居乐在海南清水湾的神话还没来得及在云南得到延续，事件便发生了戏剧性的变数。而陈卓林或许不曾料到，在其与昆明市签订投资额高达150亿元的合作项目仅数月后，他本人便被成为了昆明检察院的调查对象。
据一财网报道，消息显示，在陈被检方控制之前，该集团云南公司的多个负责人已被调查，而案发原因较大概率是源于与云南某些贪腐官员之间存在的利益输送。
截至目前，雅居乐在云南已有四大项目，分别位于西双版纳、瑞丽、腾冲、昆明，对外声称的预计总投资额高达600亿元，其中前三大项目都已进入实质开发阶段。 以该四处项目的开发体量来计算，雅居乐云南旅游地产项目总量相当于五个海南清水湾。
2011年4月13日，云南省第十四届西双版纳州边境贸易旅游交易会项目签约仪式在西双版纳州景洪市边江会展中心举行。陈卓林与公司副总裁黄奉潮、西安项目副总经理龚莉、海南项目售楼部副总经理简毓萍、云南项目副总经理王清禄、集团投资部经理刘鸿均出席了此次签约仪式。据悉，本次框架协议所涉及的两幅地块位于西双版纳州景洪市嘎洒镇大黑山脚下，总占地面积约2.7万亩(大黑山约1.5万亩，嘎洒小镇约1.2万亩)，计划总投资约200亿元。
仅一周之后，雅居乐又与瑞丽市签订了《云南省德宏州瑞丽市雅居乐旅游度假项目合作开发框架协议》。协议所涉及的两幅地块位于德宏州瑞丽市大别和姐勒两地，总占地面积约7千亩，计划总投资约50亿元。
同年5月15日，雅居乐与腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议，按协议内容，雅居乐地产将在腾冲县曲石乡3万亩土地的范围内兴建旅游小镇。
2011年快马加鞭拿下的三个项目已先后进入开发及销售周期，而雅居乐在云南的掘金梦想仍在继续，最新的一个项目位于昆明市五华区。
今年6月，雅居乐高层出席了昆交会经贸合作项目签约仪式，宣布以150亿元投资西翥生态旅游实验区的“国际生态度假区”项目，成为当日投资金额最大的项目。
按照雅居乐的计划，在进军了西双版纳、腾冲、瑞丽以及昆明之后，接下来还试图进入玉溪、大理、丽江等旅游市场更为成熟的城市，即便这一计划尚未最终实施，该集团对外宣布截至目前在云南的预计投资总额已经高达600亿。
对于去年销售额仅403亿元的雅居乐来说，斥资600亿元布局云南，在外界看起来颇为诧异，但鉴于房地差滚动开发的行业特征以及较高的财务杠杆，雅居乐的先期投资并不会太大。
该集团有高管曾透露，虽然海南清水湾号称投资200亿，但集团早期投资大概只有30个亿便实现了销售回款。而云南的先期投入估计不会高过清水湾，大约10亿8亿便能够卖房子了，之后便以销售回款来滚动后续的开发。
陈卓林在2011年的中期报道媒体见面会上也透露，云南项目的规划会类似于雅居乐海南清水湾项目，做旅游地产，分期开发。据了解，占地1.5万亩、投资额100多亿元的雅居乐清水湾项目至今已累计实现销售金额超过450亿元。若是按照清水湾的回报率，云南四大项目最终可能给雅居乐带来上千亿的销售额。
最为关键的是，雅居乐开出的600亿投资大单，让当地政府非常乐于在各方面给予积极配合和支持。首先是土地成本颇为低廉，这在各个项目已经走完“招拍挂”程序的土地出让价上可以得到佐证。
除了地价上的极为低廉，雅居乐在项目定位上也一度畅行无阻，例如该集团便在腾冲项目中规划了高尔夫球场，另外，项目圈地过程中还涉及较多的耕地。
尽管大面积圈地、兴建高尔夫等都面临关于国土资源方面的诸多政策限制，但雅居乐依旧在政策边缘积极游走。
有业内人士表示，数万平方米的土地开发必须上报国土资源部，但为了避免项目被否决，地方大部分将采取分期出让土地的方式，另外涉及到林场或者荒地时，企业可采用租用方式予以开发利用，尤其进行旅游综合开发的土地成本几乎可忽略不计。
不过，分批拿地也存在较大风险。以大开发商云集的西双版纳州为例，土地无序开发被《第一财经日报》报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧。此后，若干项目被要求整改，景洪市分管副市长还被给予行政记大过处分。
高尔夫球场的建设也为该集团带来负面影响，2014年5月19日，该球场的建设遭到国家发改委和国土资源部联合通报，称高球场地占地792.8亩，其中耕地585.6亩。两部委曾将其作为全国高尔夫球场清理整治工作中的典型案例，要求雅居乐地产进行整改。这是继雅居乐惠州项目涉嫌高尔夫被通报之后，该公司第二次因为触碰高尔夫红线而被国土部门通报。
雅居乐陷资金困局
实际上，相比陈卓林被检方控制，更让雅居乐高层操心的是近28亿港元供股计划的取消。毕竟，2012年陈卓林因“非礼秘书”时间被中国香港警方拘留时，公司便曾计划委任陆倩芳及陈卓贤出任联席主席，并成立一决策组，由陈卓林、陈卓贤及陆倩芳三名董事负责管理集团日常营运，且上述两人也一直负责雅居乐的运营。
据证券日报报道，而供股计划的取消则意味着公司将直面巨额资金缺口，并带来各种负面连锁反应，短期来看
