不过，潘石屹在接受记者采访时否认了资金压力的观点。他表示，卖上海的项目是因为在上海“一不小心拿了太多地，偏离了北京上海各一半业务比例的预期”，至于凌空SOHO，“本来不想卖，但是梁建章和孙洁直接找我谈的，坚持要买这个项目，所以才卖给携程”。
不过，重资产运营的潘石屹，似乎也没有和其他资本合作的意向。1997年，潘石屹开发其第一个楼盘现代城，但只有千万级资金的他无力支撑这个47万平方米的项目。张欣曾希望引入大资金，而潘石屹则坚持“小快灵”，边卖边开发的滚动模式。两人为此发生激烈争吵。此后，张欣引进大资金多次碰壁而无果。多年后她亲口承认，国外的基金地产模式并不适合中国。
转型持续
截至今年6月30日，SOHO中国营业额约47.5亿元人民币，但是其现金及现金等价物的期末余额为133.36亿元，这是潘石屹重资产运营的底气所在。与其他上市房企相比，SOHO中国确实“不差钱”。
“我们账面上现金很快将超过200亿元，净负债率约为17%，其实我们心目中的净负债率指标是50%左右，所以，我们的转型是对的，也是成功的，”潘石屹表示。
莱坊北京研究及咨询部主管孙文静董事告诉时代周报记者，2010年后北京甲级写字楼租金开始回暖，年平均租金上涨4.1%至每月每平方米人民币207元；2011－2012年，随着经济增长回暖，甲级写字楼市场需求继续回升，年平均租金同比分别上涨至每月每平方米人民币279元和382元；2013年间，甲级写字楼年租金增长率同比微涨1.2%；2014年第二季度以来，随着国内经济的逐步复苏，在办公楼新租交易中，来自于国内企业的需求再次增大，加之优质可租赁面积持续稀缺，租金水平在二季度微涨至每月每平方米人民币379元。不过，莱坊最新的《大中华物业市场报告》也显示，2015年北京、上海和广州将有大量新增甲级写字楼供应，预计租金将有下调压力。今年三季度，北京写字楼的空置率下跌了0.3个百分点。
潘石屹也坦言：过去购买SOHO中国写字楼的人平均支付5000万元，现在每个租赁SOHO中国写字楼的客户每月支付10万-20万元，这中间的差距很大。
今年，潘石屹手中有北京望京SOHO、光华路SOHO、上海复兴路项目、上海凌空SOHO四个项目相继建成交付，自持运营。尽管SOHO中国并不一定如潘石屹年初所言“转型已经成功”，但充足的资金让其有时间继续调整、磨合、转型。11月21日，潘石屹还现身于乌镇召开的世界互联网大会，作为网络大V参加了最后一天的网络名人论坛，他透露，“SOHO目前正在筹备将房地产与互联网结合的计划，具体内容将于明年2月1日对外宣布。这是继2012年转型自持之后，SOHO的又一次革命。”
一面推销着北京的第二个持有型项目光华路SOHO二期，一面也没有忘记帮家乡父老宣传苹果，临走时，潘石屹送了每个记者9个苹果：3个红富士、3个花牛还有3个黄元帅。
一位水果批发商告诉记者，在天水，素有中国蛇果之称的花牛，批发价格只有4.5元每斤，但潘石屹就是有本事借着褚橙柳桃潘苹果的故事，将其卖到四粒49元。用好友任志强的话说：潘石屹能把土豆卖成黄金。
