尽管已经明令禁止，但在监管层看不见的角落，商改住项目仍如野草般疯长。一大批以商业办公用途立项、以公寓loft形式对外销售的“商改住”项目出现在人们的视野中。“不限购、总价低”的标语随处可见。
为何这些明令禁止的项目能够大行其道?他们都是打着什么样的旗号进行销售欺骗消费者的?消费者购买了这样的项目面临着怎样的风险?为揭开疯狂商改住背后的神秘面纱，《中国经营报》将联合和讯网房产频道对商改住项目进行深度报道，希望通过一个个鲜活的案例解剖，警醒消费者和有关监管部门。
违规成本低，购房者面临巨大风险，超20个项目涉嫌商改住在售
“商改住”屡禁不止：游走在政策与市场边缘的“怪胎”
尽管已经明令禁止，但商改住项目仍在打着各种旗号如野草般疯长。
据和讯网公开信息，仅在北京市至少有超过20个涉嫌商改住项目在售。而据熟知该市场的置业人员表示，年内预计还有39个类似项目计划进入市场。
《中国经营报》记者调查发现，目前北京楼市常见的“商住两用房”，实际上早在2011年就被明确叫停。
虽已被叫停3年有余，但北京楼市商业立项的诸多楼盘仍以“商改住”的模式进行设计和销售，可谓屡禁不止。
这些“商改住”楼盘的产权性质已明确界定为“商业”，但是由于审批过程中存在漏洞，“商改住”项目仍然大张旗鼓地卖给购房者作为住宅使用，用地性质和产权性质不符。
对此，有业内人士表示，“商改住”是游走在政策与市场边缘的“怪胎”。打政策擦边球是出于对市场利益的追逐，在楼市持续低迷的情况下，如此冒险，也是出于无奈。未来一段时间内“商改住”还不会绝迹，何去何从主要将取决于政府的政策和市场管理。
北京成商改住重灾区
记者走访北京部分“商改住”项目发现，除了产权年限续期不明确外，为了迎合市场需求，不少开发商想尽办法引入燃气甚至民用水电。比如朝北8080项目，即涉嫌违规开通天然气、设独立厨卫。除此以外，“偷面积”的事情也比较普遍。而这些都是明显违背了北京住建委的有关规定的。
业内专家们在接受采访时表示，“商改住”屡禁不止、大行其道的背后是市场逻辑下的利益考量，是在市场持续低迷和利益驱动下开发商的铤而走险。
亚豪机构市场总监郭毅在接受本报记者采访时认为：“住宅类地价太高，商住类的产品没办法平衡地价水平，自持经营的市场接受度相对低，回报周期长，地块可能会赔钱，在这种情况下，开发商就会动脑筋去找一些市场的空白点。”另外，商改住在北京地区属于“重灾区”，这和限购门槛高，需求大有关系。
上海易居房地产研究院8月份发布的《易居七彩快报之一线城市》报告显示，商业营业用房成交均价处于震荡式下行的态势，而存销比增长态势延续。办公用房成交均价则连跌3个月，在供大于求的态势下，库存量继续出现上升，库销比依然处于高位。
记者查阅多家行业顾问机构调查统计数据发现，2014年是北上广深一线城市商业综合体面临大考的一年。此前，二三线城市由于商业综合体过多，空置和变成烂尾项目的已不在少数。
而据世邦魏理仕披露的数据显示，至2016年全国14个一二线城市的写字楼供应总量将高达4100万平方米。而这些写字楼中有不少是商业综合体项目，除了写字楼的供应，还有相当数量的商业零售也面临考验。
商业地产房企正面临着供应集中上市和空置率上升的问题，在二三线城市的商业地产开发商，更是面临着商业项目回笼资金的困惑。
