除了不少购房人表示购买“商改住”项目纯粹是受限购影响的无奈之举，对购房者而言，以上缺点延伸出来的隐忧似乎大于投资的快乐，并不是一笔看上去很美的投资。
游走在政策的灰色地带，涉嫌违规的项目负责人对“商改住”也很敏感、很避讳，当记者提及“商改住”一词时，多个商改住楼盘的负责人都反应强烈，并矢口否认，“不是商改住，是商住两用”。对此，专家表示，二者并无本质区别，只是文字游戏罢了。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者，“商改住”是限购政策下一个政策规避的产物。对于此类物业，一般购房者并不是很懂其模式。但往往会因为此类住房规避了限购限贷政策，而积极购买。不过此类住房的缺陷也是明显的，比如首付款比例比较大，而且产权、住房的水电费用标准等方面，都不如普通商品住宅。
他还指出，商改住的住房，背后可能和业主落户等需求会发生冲突，进而使得购房后的部分需求没法满足。“举例来说，如果此类商改住项目并非学区房的领域，那么未来子女入学也很困难。甚至有些开发商承诺未来此类住房会从40年产权变为70年，但此类承诺可能失信的概率很大。”
文章来源： 中国经营网
