先是公司主席盛传被扣查，之后旗下上千套预售房源莫名其妙被官方锁定，《中国经营报》记者通过多方了解获悉，深圳龙头房企佳兆业正在面临前所未有的危机。几乎与此同时，该公司股权却出现大笔转让，这是“金蝉脱壳”，还是卖盘保泰?
12月4日早间，因为“锁盘”事件而停牌一日的佳兆业发布复牌公告称，公司主要股东大正将向另一主要股东生命人寿的全资附属富德资源投资，转让集团5.755亿股份，相当于已发行股本约11.21%，代价为16.68亿元，转让完成后，生命人寿(连同富德资源投资)所持佳兆业的权益将增加至29.96%，而大正持有的佳兆业股权将从20.84%降至9.63%。
资料显示，上述主要股东背后的实际控制人正是佳兆业主席郭英成及其两兄弟郭俊伟、郭英智，在如此敏感的时机进行股权转让引起了资本市场的恐慌，当天复牌的佳兆业盘中一度暴跌12.55%至2.3港元。
金蝉脱壳?
根据佳兆业的最新公告，上述股权的转让价格相当于每股股份2.898港元，较停牌前每股股份收市价溢价约10.19%，股份转让将于2014年12月5日前完成。股份转让完成后，生命人寿(连同富德资源投资)所持佳兆业的权益将从18.75%增加至29.96%，而大正持有的佳兆业股权将从20.84%降至9.63%。
资料显示，大正投资有限公司是2007年7月23日在英属处女群岛注册成立的投资控股公司，此前持有佳兆业已发行股本的约20.84%。大正的所有已发行股本均由一家名为昌裕投资的公司所持有，而昌裕投资有限公司又由一家名为Good Health Investments Limited全资拥有，Good Health Investments Limited则由Seletar Limited及Serangoon Limited作为Credit Suisse Trust Limited的代名人及受托人分别拥有50%及50%的权益。
根据公告，这家名为Credit Suisse Trust Limited的信托公司是以郭俊伟、郭英成及郭英智于2008年5月23日成立的全权信托之受托人的身份行事，全权信托的受益人包括郭俊伟、郭英成及郭英智的直系家族成员。这意味着，大正投资背后的实际控制人正是佳兆业的主要创始人郭氏三兄弟。
在如此敏感的时机进行股权交割引起了资本市场的恐慌，当天复牌的佳兆业盘中一度暴跌12.55%至2.3港元。“继多家房企涉官员贪腐案后，房企涉官商利益输送等内幕已令投资者如惊弓之鸟，主要股东选择此时进行股权转让确实难以理解，市场亟待佳兆业有进一步明确的消息。”有香港机构人士对记者表示。
数天前，一场前所未有的“锁盘”危机令佳兆业措手不及。其位于深圳龙岗区的数个正处于预售期的项目，包括佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰花园及佳兆业城市广场的未售单位被深圳规划和国土资源委员会锁定买卖协议备案，初步估计涉及房源超过千套，其中包括数百套商铺项目也处于锁定状态。这种异常的状况在深圳房地产市场发展历史上可谓前所未有。
由于此事件官方以及佳兆业至今都未能给出详细的解释，12月2日停牌前，佳兆业股价爆跌6.41%至2.63元。次日，佳兆业以将公布一份载有内部消息的公告为由宣布股票停牌。
在最新的复牌公告中，佳兆业仍不能解释旗下楼盘被锁定的具体原因：“公司并无就有关锁定接获由中国有关当局发出的任何通知书，也尚不清楚有关当局作出有关锁定之原因。本公司正与有关当局进行沟通，以恢复受影响的单位至正常状况。”佳兆业表示。
根据官方解释，预售房源被“管理局锁定”，一般是由于房屋处于限制状态或开发商存在违规行为而导致，但涉及同一个发展商如此多项目被同时锁定，显然不是普通的项目违规所能解释，最大的可能是，佳兆业企业本身涉嫌违规。
这种猜测市场早已有之。一个多月前的10月13日，担任深圳政法委书记的蒋尊玉涉嫌严重违纪而落马。几天之后，市场就传出了佳兆业主席郭英成卷入该案而被官方扣查的传闻，为此佳兆业不得不紧急发布澄清公告称，主席被扣查消息完全不属实，当日郭英成还在香港办公室上班。
但此后郭英成并未在公开场合露面过。“锁盘”事件发生后，郭英成的下落再次被资本市场所关注。但据佳兆业人士向记者透露，当前公司并未受上述事件影响，运作完全正常，公司主席也还在公司正常上班，市场上的一些传闻并不符合实际。
旧改专业户
但这数次澄清并未打消市场的疑虑，是次旗下楼盘预售单位莫名其妙地被官方锁定开始让市场担心佳兆业的命运。
“这是深圳房地产市场上前所未有的事情，而且政府方面似乎也不愿意作出更多的解释，这种情况极其罕见。”一名深圳地产圈人士告诉记者，佳兆业在深圳本土与相关政府人士关系密切几乎是众所周知的事情，该事件或将影响到佳兆业未来的命运。
作为深圳本土龙头房企，佳兆业以善于运作城市旧改项目而知名。
从1999年开始涉足旧改以来，佳兆业在深圳成功运作了平湖旧墟改造、盐田整体搬迁、坂田雪象村工业区改造等大型旧改项目，从某种程度而言，旧城改造业务已成为佳兆业最为重要的发展战略之一，其在深圳的大部分项目土地均通过旧改而获取。
