“现在他们就是靠降低中介费来跟我们抢客户。”李毅说着，目光瞟向前方不到100米的另一家中介门店。
李毅是北京市通州区一家中介门店的经纪人，自去年底至今近半年的时间，伴随多重利空因素，二手房交易每况愈下，为了争夺有限的客户，“大家都拼了，有些小中介甚至打出零中介费的旗号。”据其称，原本大家都坚守的2.7%的中介费“联盟”逐渐开始瓦解。
实际上，2.7%的中介费并不符合规定。早在2011年，北京市发改委下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，其中明确规定北京市500万元及以下的房屋收费标准为2%，即便是超过500万元的房屋，收费标准也在0.5%~1.5%。
一位不愿具名的知情人士向《每日经济新闻(微博)》记者透露，保守估计，北京中介行业去年违规收取的中介费用约18亿元。
“火拼”中介费
李毅所在的中介公司在北京市场的占有率可以排在前三位，“我们收的(中介费)的确要高一些，现在其他店是靠降低中介费来跟我们抢客户。”李毅表示，其所在的公司2.7%的中介费已经是最低。按照2.7%的中介费来算，记者所看的这套总价320万元的房屋，中介费用大约在8.6万元。
但就在100米以内的距离，同样的一套房，这8.6万元的中介费在另一家门店可以直接砍掉近一万元。
另一家中介人员开门见山，“现在同一套房子在我们这里成交的话可以有很多优惠，中介费可以打折，银行那边也能通过关系给折扣。”该中介人员表示，去年二手房交易的中介费一直都是2.7%，现在如果诚心想买的话，可以跟公司申请折扣，“9折应该问题不大，说不定还能有更多的优惠。”
这样的情况并非只出现在远郊区县，全市范围内二手房交易的降温，正在一步步瓦解市场的信心。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月上旬，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为31265元/平方米，与3月全月的交易均价相比下跌了3.8%。从区域来看，大兴、昌平和东城区的房价出现了明显回落，其中大兴区二手住宅成交均价为23734元/平方米，比上月下跌6.7%;东城区二手房成交均价为54772元/平方米，比上月下跌5.59%。
在《每日经济新闻》记者昨日的走访中，西城区一些核心区域的二手房也出现了价格松动，“现在价格都可以谈，业主比较着急卖，”对于记者提到的中介费是否会有优惠，多位中介人员均表示“可以商量”。
“这种情况在去年很难见到，特别是成交靠前的几家大中介，不会在中介费方面让步，但现在市场越来越清淡，‘价格联盟’自然瓦解，都开始通过各种优惠吸引客户。”上述知情人士告诉 《每日经济新闻》记者，目前大部分公司对于中介费的收取平均降低了0.2%，一些小中介下降幅度更大，从去年普遍的2%~2.5%下调到1%~1.5%。
在采访中，亦有中介人员提出“零中介费”的宣传，“有些房主着急卖，甚至愿意自己掏中介费。”
违规收入将年减近10亿元
不到1个百分点的折扣看似微不足道，对购房者来说也只是万元左右的优惠，但如果放大到整个北京二手房交易市场，则是不容小觑的一笔收益。值得注意的是，这样的收费标准并不合规。
《每日经济新闻》记者在走访中了解到，目前北京市二手房的中介费收取标准为总房款的2.7%，受市场降温等影响，部分中介优惠后收取的比例保持在2.3%~2.5%。记者查询北京市发改委网站发现，在2011年发布的 《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中，提到本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，具体收费标准为：住宅成交价总额500万元及以下的，收取标准为2%，500万~2000万元之间收取标准为1.5%;2000万~5000万元之间收取标准为1%;5000万元以上收取标准为0.5%。并提出，北京市住宅买卖经纪服务收费(包括独家代理)均按此标准执行。收费标准可以下调，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
