业内人士称，目前房地产相关税收在地方财政中占了较大比重，改革后的增值税则是由国税部门征收，所以房地产业“营改增”后，地方财政会面临不小压力，为避免只顾眼前利益“涸泽而渔”的土地财政，以房地产税为代表的地方税系的建设将更为迫切。
尽管争议不断，但不可否认“营改增”改革对房地产业的正面影响。上海易居房地产研究院研究员严跃进称，此前征收营业税，往往使得产品重复计税。同时，部分房企在营业额上做文章，想办法逃税。通过增值税，能够使房地产开发、销售的各个纳税环节清晰，也可以体现公平竞争的原则。
官方按17%税率模拟测算房地产营改增 成最高行业
大智慧通讯社透露，财政部和国税总局已对房地产“营改增”进行模拟测算，采用17%增值税税率，高于此前市场传言11%的税率，成为迄今“营改增”后税率最高的行业。
而据标准普尔评级服务在2日发布的最新报告表示，中国房地产市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，并导致部分实力较弱房地产商的生存前景备受质疑。
标普预计，房地产业信贷增速放缓和较高库存将在未来几年限制房地产商的增速，尽管基数较高。因全行业增长放缓且利润率受压，中国房地产商的财务杠杆也预计将继续上升。
标普信用分析师叶翱行表示：“因为成本上升、房价停滞或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分开发商的盈利能力可能将在未来几年下降。但是，部分成本控制良好且资产周转较快的开发商将有能力缓解利润率下降。”
文章来源： 中国经营网
