虽然上述数据看似惊人，但江浙多位业内人士表示，限购松绑或取消，对楼市的拉动作用有限。
宁波一位开发商称，近期宁波的成交量的确有所上升，但其实是前几个月线下积累交易的成果。他指出，“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约，但并没有在房管部门备案。限购解除后，这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子，短期内集中签约，看上去像是限购的利好直接引起的。”
在业内人士看来，短期内的成交上涨是政策发布短时间内的常有现象，在这样的市场环境下长三角楼市究竟会有怎样的变化，还是要观察9月的整体情况。取消限购对扭转楼市走向，并不能起到决定性作用，下一步对楼市扭转的关键点，在于能否放开限贷，如果没有限贷放开的支持，无锡、杭州楼市很快再次回冷。
此外，因为取消限购作用有限，所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策，可能成为很多地方政府仿效和跟进的新一轮救市的手法。
“现在所谓的‘松绑效应’，是一种误解。集中成交，是对之前松绑预期的兑现。因为这一利好已经用尽，而没有限贷放开的支持，无锡、杭州很快再次回冷。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。“下一步对楼市起扭转作用的关键点，在于能否放开限贷。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各地陆续退出限购令后，已经在政策层面撕开了一个口子。但这对扭转楼市走向，并不能起到决定性作用。
世邦魏理仕研究部资深董事谢晨认为，当下真正对楼市产生制约的是认房又认贷的政策。因为对消化库存更有力的部分，来源于改善型需求。而这部分需求需要银行的信贷支持，信贷不给力，松绑限购其实只完成了对需求一半的释放。
限购时代结束之后
两次调整，杭州限购成为历史。这对于杭州楼市而言，意味着一个时代的终结。
据第一财经日报报道，8月底刚好是杭州限购解禁一个月的时间，大部分开发商都在朋友圈晒业绩：万科庆祝月销破百套，龙湖在发案场人满为患的照片，此前当地的龙头企业滨江也发过漏夜开盘的照片。许多开发商在思考一个问题，这些客群究竟是存量还是增量?
存量意味着这个市场下半年可能形势还是很严峻，增量可能意味着风向开始转变。不过，一些豪宅卖得较好，在业内广为流传，比如，滨江在浙江杭州的“武林壹号”8月签约20套，销售金额达4.76亿元，湘湖壹号则排名萧山区销售金额榜第三。
“千万豪宅走得特别快，这个趋势很明显，比如绿城的桃花源、之江壹号、云栖玫瑰园项目都卖得还不错。”杭州本地的一位开发商称，他们正在观望中，9月份有个新盘会推出来，如果市场开始回暖，价格就会上调。
有一组数据可以看出端倪，在主城区140平方米以上大户型限购松绑后的24小时内，武林壹号火速成交6套，单日吸金1.5亿;而位于余杭区的低密度住宅绿城·桃花源更是单月成交15套，成交5.5亿元。融创和绿城的融合带来了一些新的机会，透明售房网的数据显示，8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元，领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。
然而，这组数据并未加上余杭区，如果全部加上的话，仅仅在重镇杭州，绿城8月网签金额超过23亿元，这个数据让许多业内人士喘不过气来。
数据显示，5月份的重庆龙湖，6月份的南京世茂，网签都超过了16亿，中原的数据显示，万科在北京上半年有一组网签数据将近21个亿，融绿在上海有一组数据也在21个亿左右。开发商的单月单城数据中，最高的也就是绿城在8月份的杭州。
