不过也有少数银行，尚未接到上级通知，二套房首付比例仍按照七成执行。“接下去肯定会调整，但是目前我们还没接到正式通知，可能还需要等几天。”花旗银行杭州分行客户经理刘先生表示。
2011年3月，杭州正式执行“限购限贷”政策，二套房首付比例最低六成。2013年11月，调控政策再度加码，杭州二套房贷首付比例提高至七成。此次调整，是最近3年多来杭州二套房首付比例首次下降。而在此次二套房商业贷款首付比例调整之前，杭州公积金二套房首付比例已经作出调整。
7月29日，也就是杭州限购松绑的首日，杭州市公积金管理中心宣布将二套房首付比例由七成降至六成;第二天浙江省直公积金管理中心紧跟其后，也按照六成执行。这也意味着，杭州二套房首付将全面进入“六成”时代。“七成”降至“六成”，购房者的经济压力下降并不明显，但是这对提振市场信心作用巨大。
不过，目前二套房贷利率仍维持不变，按照基准利率上浮10%执行。一般来说，新盘都有指定的合作银行，开发商会为购房者代办贷款手续。只要银行信用情况良好，不会出现拒贷的现象。相比之下二手房贷款，限制条件就要多得多。比如，大多数银行对二手房的房龄有严格限制，规定房龄不得超过20年，也就是必须1995年以后的房子才可申请贷款。此外，还有不少银行规定房屋面积不得低于50平方米。
“如果房子的地段特别好，其他条件可适当放宽。”一家银行的工作人员表示，如果基本条件不符合，利率可能就会相应提高。也就是说，如果购买的第二套房是二手房，要想贷款并不那么容易。
相比之下，公积金贷款的限制条件要宽松一些。杭州市公积金规定，现有住房建筑面积低于140平方米，或者现有住房人均面积低于全市平均水平，就可申请第二套住房公积金贷款;对于二手房，房龄加上贷款年限不超过40年。省直公积金规定，只要已还清第一套住房贷款，就可申请第二套住房公积金贷款，房龄加上贷款年限不超过40年。
据第一财经日报报道，“近期相关部门讨论过房地产企业到银行间市场发债的问题，主要是支持普通住房项目建设。”一名知情人士透露。据其透露，监管部门和交易商协会基本意向已经确定，目前交易商协会的注册处正在具体操办上市房地产企业到银行间债券市场通过在交易商协会注册发行中票融资事宜，进度可能会比较快。
“但限于资金用途有明确限定，仅以支持普通商品住房为目的，募集资金仅可用于房建开发，不能作为土地款等其他用途，上市房企实际注册发行的中票规模不会很大。”上述人士表示。据悉，目前监管层规定募集资金要用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。
事实上，房地产企业发行中票的消息一出，再次被市场解读为监管机构放松房地产市场调控的佐证。早在5月份，央行就曾经召开会议要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。之后商业银行调低首套房贷款利率的消息更是频频出现，各地方也开始逐渐变相放松限购。
但分析人士认为，上市房企发行中票融资目前来看象征意义更强。
“目前资金链吃紧的主要还是中小型房企，上市的房地产企业一般资质较好，在当前大浪淘沙的阶段，反而是优质资源，并不缺乏融资渠道。但小型房企即便注册发行，市场也不一定能够认可，而且可能发行成本会比较高。目前房地产处于调整时期，投资者风险意识还是比较强的。”一名固定收益类产品分析人士表示。
