“这组数据放到2009年并不高，当年绿城在单月的数据更高，这个时候不一样了。”杭州透明售房网市场研究院院长方张接说，今年市场形势不好，这个数据已经十分惊人。
坦白讲，“8月杭州楼市的量能堆积，与政策变化后购房者"恐涨心理"有关，在这种心理的刺激下他们会选择匆忙入市。所以，接下来的问题是，当"恐涨"性的购房需求释放之后，正常的市场需求能否继续支撑起楼市。”方张接说。
一个不可回避的问题是，几乎所有的开发商都进行了价格调整，也就是说，把价格往上调了。楼市里，没有错卖的开发商。只有一小部分开发商试图“以价换量”，当时抢得比较凶的一个“地王”地块目前正陷入定价僵局，他们想尝试着降价“走一走”，看到其他开发商都调高了价格，他们又犹豫了。
这个楼盘的价格迟迟定不下来。
“不跑就是死，但是现在市场不能判断错误。”一家销售TOP10的开发商在杭州市场也耕耘多年，他们认为，这个市场需要等一等。杭州的另外一家龙头企业正陷入扩张的难题，这个城市的竞争过于饱和、激烈，他们的大本营又在杭州，想在本地实现规模化扩张，难度十分大。
方张接判断，最大的可能是，杭州楼市就此进入一个“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品变得更好卖，不好的产品依然受冷落。也就是说，不会有鸡犬升天的狂躁，也不再会有万马齐喑的悲哀。
事实上，虽然杭州楼市销售业绩惊人，但杭州楼市仍然产能过剩。据今日早报报道，2013年是杭州土地市场大获丰收的一年。这一年，杭州市区(包含余杭、萧山)共吸金1326.9亿元，相比2012年翻了一番，刷新历史记录。据统计，这一年杭州共出让土地814.5万平方米，可建筑面积2156.7万平方米。如果以套均100平方米来简单估算，仅去年出让的土地，就可建造21万套房子。
21万套房子，这对杭州楼市而言意味着什么?成交总量位居最近几年第二的2013年，杭州楼市商品房总成交量为87015套，也就是说以去年的卖房速度，光消化去年的土地存量就需要两年半。如果以上月9453套的月成交量来计算，也仍然需要22个月。
当然，杭州去年出让的土地，部分项目已经开盘，实现了一定的去化量，但是所占比重并不大。
据统计，今年1-8月杭州市区商品房成交量仅为4.2万余套，由于上半年的在售楼盘中，去年出让的土地项目占比并不大，成交量远不及总量的一半，因此仅去年的土地项目，杭州楼市待供应的房源总量也依然接近20万套。如果再算上历年遗留下来的土地以及今年前两个月出让的土地(今年1-2月杭州土地出让量较大)，杭州楼市待供应房源总量远在20万套以上。
这也就是为什么，尽管近期市场出现了明显回暖迹象，还是有一部分市场人士对后市有些担忧。因为即便是杭州楼市最为火热的2009年，成交总量也仅11万套左右。限购全面取消，虽然会使得部分抑制许久的购房需求迅速释放，但是很难达到2009年的需求总量。
资金“饥渴症”缓解?
种种迹象表明，取消限购政策不会对楼市产生深刻影响，楼市回暖的关键因素还在钱上。那么，在银行限贷政策不放松的大背景下，需求端购房者与开发商群体资金是否充盈呢?
据今日早报报道，“我们目前已对二套房首付比例进行调整，按照六成执行。”9月3日，杭州银行市民中心支行房贷部工作人员表示，他们目前已接到正式通知，按照新政策执行。而在此前，二套房贷首付比例最低七成。自8月29日人民银行杭州支行要求各家银行调整二套房首付比例以来，大多数银行已陆续执行新政策。
