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一线城市土地市场开年爆棚 北京进入6万元时代
2015-01-16 10:11:51   来源:辽宁经营网   [复制链接]

  新年伊始,一线城市土地市场爆棚,最贵的北京城一块块土地出让,令人热血沸腾,地价不断刷新纪录。本周中赫打磨了3年的万柳书院入市了,均价14.5万元/平方米,最贵超过7000万一套,当天就订出去12套。据内部透露,这还不是最终数据。如果说这离我们还有点远,那么万科高级副总裁毛大庆的判断,让普通消费者很是郁闷。毛总说,北京普通商品住宅将进入6万元时代。

  毛大庆的判断基于一些基本数据的推断:“从2012年7月至今,北京公开出让的土地楼面价超过25000元/平方米的有60余块,楼面价超过30000元/平方米的有近30块。加上税金、利息,这些地块成本又有近20%的提升。从2015年二季度开始,北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元。且这些地块多在五环或之外。”

  6万元的普通住宅时代,你做好准备了吗?反正我有些蒙圈,除了仰视一骑绝尘的房价,别无他法。一篇名为《我是一个千万富翁,我却是一个穿行在地下铁的“小矮人”》的帖子迅速在网上蹿红,无他,大家“被豪宅”了,却依然得面对无法豪起来的现实。那么房企如何?6万元房价背后是高企的地价、建安成本、人工、资金成本,没有房企欢呼拥抱这个时代。在制定2015年的销售目标时,企业没了前两年动辄三成四成甚至五成的激进,保守增长成为共同的选择。因为虽然政策日趋松快,但大趋势依然不容乐观。

  瑞银证券中国经济研究主管汪涛表示,2015年中国房地产行业将继续处于下行趋势之中。“房地产到了结构性拐点,首先是供大于求,在此情况下,需求方面要尽量稳定住,供给方面则会继续调整,其次房地产作为投资工具已经失去吸引力,而如理财产品,股市,个人对外投资等则分流了大量资金”。高盛的最新报告也显示不看好中国2015年的楼市表现,预计2015年按揭利率将会进一步下降,房地产下行的趋势将会得到遏制,但固定资产投资增速将进一步放缓,大多数城市的房价将继续疲软。

  显然,即便地价、房价高歌猛进,即便北京五环外都“被6万元”了,但对于房企而言,跑量、去库存、活下去,依然是羊年的主题。至于基于增加利润的涨价,还是缓缓的好。



文章来源: 京华时报

标签:土地市场 北京 一线城市 爆棚

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