一线楼市连续供大于求 库存压力增大
“一线城市库存压力异常大，房价开始‘扛’不住了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，今年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价环比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降价让利的力度在加大。
无独有偶，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。
8月17日，上海易居房地产研究院的一份研究报告指出，2014年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%;7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
而从具体城市房价表现来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。
而对比2014年6月份商品住宅成交数据可见，北京和广州6月份房价环比增幅较大，而进入7月份后，则变成跌幅较高。
据上海易居房地产研究院统计数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而从库存和销售量之比(简称“存销比”)情况来看，2014年7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，而6月份则为15.4个月。由此可见，市场低迷下，一线城市的存销比上升速度加快。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末，上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。
“显然，2014年一线城市楼市消化库存变得艰难。”严跃进表示。
此外，上海商品住宅市场的去库存压力也不低。同策咨询研究部数据显示，2014年1月份-7月份，上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米，同比跌幅达29.96%。而从8月份前两周的楼市表现来看，市场仍然没有回归到“量”的轨道上来。
对此，张宏伟表示，上海市场成交量普遍性下滑、去库存压力仍然较大、房贷收紧局面并未出现实质性改变等多重等因素使得上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加。
“2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”张宏伟进一步表示，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临。同时，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。
高铁新城成鬼城的启示
如果说一线城市的情况比较复杂，那么以高铁新城为代表的一批城市，则体现了目前楼市的另一些端倪。
据南方周末的报道，一哄而上的高铁新城建设正面临着复杂的困局。
傍高铁、建新城，成了各地城市拓展的一个标配，几乎遍地开花。
“只要稍微大一点的高铁站都建高铁新城。”东南大学建筑学院副院长、东南大学城市规划设计研究院总规划师段进称。
根据公开信息统计，在全国“四纵四横”主要高铁网上，目前已有36座高铁新城正在规划或建设。其中，密度最大的属京沪线和哈大线。京沪线上，24个站点共有15座高铁新城;哈大线上，23个站点已查到有9座。
