与长城源著的百万级别低总价不同，西三环琨御府项目和亦庄的金茂悦项目，则分别是总价上千万和600万左右的改善型楼盘。但即便如此，根据项目方透露的信息，西三环的京投银泰·琨御府以73000元/平方米开盘，总计225套房源最终在半天内去化95%，成交额达到24亿。而亦庄金茂悦则以42000元/平方米的精装修价格入市，去化率也达到80%。
对于中高端楼盘的热销态势，很多观望中的购房人都表示担心和惊讶，但调查后发现，虽然两个项目总价较高，但实际上，售价都没有超过“地王”的成本价。
琨御府的一位负责人透露，项目早在4月份就开始了客户积累。意向客户中，西三环附近的老居民占了很大比例，这些购房人本身的老房子就能轻松卖到6万元/平方米，而琨御府折后的实际成交均价在7万多元，又包含了8000元/平方米的精装修，这样算下来，卖一买一的购房人基本上都能通过卖老房子凑齐首付。
不仅如此，有业内人士也认为，东三环农展馆地王的楼面地价就高达7.3万元/平方米，相比较而言，西三环地铁沿线的琨御府定价甚至没有超过三环沿线地王的楼面价。
类似的情况还有亦庄金茂悦，据悉，本次金茂悦推出的仅是一栋10号楼，主打161平方米的3.5居，均价在4.2万元/平方米左右。而距离金茂悦仅10分钟车程的便是亦庄的X13R2地块，该地块去年11月被首开住总联合体购得，楼面价达58193元/平方米。
另外，通州合生世界村宣称2个小时卖了5.5个亿，朝阳区的首开常青藤也表示开盘日光。这两个销售多年的老项目都不约而同地采用了降价这一最有效、最直接的方式刺激交易量。据合生世界村的销售人员介绍，除了推出起价9800元/平方米的平层外，世界村项目还推出了90万买70平方米的现房两居，以及5.49米和4.2米两种层高的LOFT产品。“不足万元的特价房源并不多，整体成交均价在1.3-1.4万元/平方米。”该项目一位负责人表示。
而位于东坝的首开常青藤项目，也继续摆出降价优惠的姿态，新推出的房源仅50套，单套实际价格约为33000元/平方米，远低于该项目最高标出的42000元/平方米的价格，也引起了超过200人抢购。
日光盘幕后
据伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，8月上旬北京市住宅网签量为4836套，与7月上旬相比回升28.3%。对此，多位业内人士表示，在自住房弃选率频创新高争议不断的市场环境下，刚需楼盘的开发商面临销售业绩、回款重压，纷纷采取降价、平价手段入市。而真实的价格变化也确实吸引购房者回流到商品房市场。
