当然，“日光盘”的出现也离不开房企的营销手段的表现。有的“日光盘”是前期积累客户集中市场的结果，制造热销的气氛;有的是利用营销手段吸引购房者关注，最终达成“日光盘”的目的;有的则是房企整体布局战略调整的结果。
比如沈阳中海寰宇天下，7月19日，“一环房，你定价”营销，只要达到400组以上客户成交规模，客户就可以享受85折优惠就，用足了营销手段，促成了其“日光盘”的出现。
再比如，当前，对于大型企业来讲，既然银行信贷紧缩已是既定的事实，其势必会先知先觉，尽早采取措施以先发制人。首先，大型企业会针对全国范围内布局项目进行评估，对于布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、项目本身定位存在一定问题的项目将率先采取降价措施，通过降价清盘尽快回笼资金，退出这些布局不合理的城市或区域板块，然后将回笼的资金投资到优势区域，同时，通过拿地换仓谋求下一轮市场发展机会，最终实现公司布局战略总体保持合理、健康。
从目前市场表现来看，北京、常州、杭州、无锡、广州、成都等城市楼盘大幅降价的背后都含有大型品牌开发企业布局战略调整的身影，比如九龙仓、雅居乐等等。而这客观上也为市场上带来市场销量的回升，促成“日光盘”的出现。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，无论是房企的战略调整，还是房企的营销手段，还是房企迫于资金压力而导致的降价，还是房企其他“八仙过海各显神通”的手段，当前“日光盘”的出现必然也会涉及到价格的调整。从这个角度来看，在银行信贷紧缩导致的市场低迷期，楼市频现“日光盘”的背后，降价才是王道!
结语
“日光盘”再现江湖，多少让一些期待更大幅度降价的人有些恐慌，不可避免让当前市场走势扑朔迷离。不过，深刻影响的楼市冷与热的关键因素在于信贷政策的收与放。而从目前来看，虽然经济下行压力增加，央行的信贷政策方面却未见“放水”。有鉴于此，笔者建议，各家房企应更多关注自身的现金流和负债率。
