空置率？空屋率？
判断房产是否过剩的考量因素，一个是存量空置率，一个是新增量控制率，分两个空置率。如果每年到香港买一份香港房屋所的报告，会看到有两个数，第一、当年的控制，大概68%，一个是存量控制率，大概8%点几。世界一般情况，只按住宅算，10%到20%的空置是最合理的，美国这些国家没有没有卖不装修的房子的，哪怕二手房交易也是装修完了再卖。中国不是，你们仔细观察一下，这间房子一天能用多少天，这就是空置，也就是你要开会的时候这个房子可以用，你要开餐厅的时候可以打开，但是不是天天用。我们现在说的5.9亿的概念是第一个68%的概念，我们说整体的空置率是按存量及乱，按照1%人口统计数算，大概现在18%，甘黎（音译）用自我调查情况认为现在到了23%。这个数我不太认可，我还是认1%的调查的数，18%，最高是南京，12%。我们国家是不平均的。但是，如果说这中间有多少在闲置，通常的情况下，在低收入人群中，70%左右是再出租了，闲置比例大概18%，富人里头偶尔居住大概占到40%到50%。比如赵总有一个别墅，五天在城里住，那五天在外边住。
如果按这样的数字计算出来，真正说没有偶尔居住，也没有人住的房子，比例是非常非常低的。我们没有办法去调查各个城市，但是只能按1%的人口调查数算。有媒体说，我看那个小区很空，我们卖的房子，如果是毛坯房，通常这个小区的装修三年才能完成，人才能住，很多房子是空着，没有装修。有些人就这么多钱，买了房子就没有能力更多的钱做装修，所以要忍两年，装修完了第三年才去装修。所以，一个小区完全达到入住接近百分之百的说，要三年时间，它是逐步提高的。不要以为一个毛坯房的小区，入住马上就可以达到百分之百，是它领了入住证了，但是实际需要两年到三年的时间。我们只能从1%人口调查来看。通常两个概念，所以我们把后面的一个数叫空屋率，空置是卖出去了，但是没有居住，但是这个房子有主了，没有住，叫空屋。
