随着经济发展，房地产市场的增温越来越快，民众对于房产市场的关注度也不断提升。国人的视野也从过去的小范围扩大到了全世界，而眼下，在中国大起大伏的房产市场波动中，许多国内房企把目光转移到了海外，进驻海外房地产市场，兴起了一股海外置业的热潮。
国人海外置业数量飙升84%
今年以来，海外优质项目挤爆了北上广深的房交会。共有来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜、香港等三十余个国家和地区的项目参展。考虑到国内房地产市场近来持续低迷，海外房产投资越来越受到热捧。
最新数据显示，2014年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%，达15亿美元。中国投资者投资最多的城市是英国(房源)伦敦(房源)，其次是美国(房源)纽约(房源)、旧金山(房源)。仲量联行预计，2014年全年中国海外房地产投资总额将突破去年110亿美元的水准。
总部位于芝加哥的房地产及资本管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)13日公布报告说，今年上半年中国投资海外住宅总额较去年同期飙升84%，达15亿美元，伦敦是最受中国投资者青睐的投资目的地，纽约、旧金山紧随其后。
据统计，过去三年全球商业房地产涨势明显，去年全球总交易量高达70亿美元；面对全球房地产市场强劲反弹，来自中国的大买家频频出击，登陆以伦敦、纽约、旧金山等为代表的欧美主流市场。
根据仲量联行2014年第二季报告，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达54亿美元。其中，商业房地产投资额占绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资；上半年中国海外住宅投资总额较去年同期飙升84%，达15亿美元。
仲量联行全球总裁兼首席执行官戴柯凌分析，中国中国房地产投资者确是今年上半年英、美等主流市场的大买家，伦敦是最受中国投资者青睐的投资目的地。中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等机构投资者，均购买位于伦敦CBD核心区域的办公楼资产。此外，许多南欧国家推出“黄金签证”政策，大连万达成为进军西班牙房地产市场的中国投资者之一。
以伦敦为例，由于伦敦政府采取措施，吸引中国资本参与基础设施项目投资，使他们同时进入伦敦的住宅和商业地产市场。上半年中国投资者对伦敦房地产市场的投资额达23亿1100万美元，大幅抛离第二位的旧金山市的5亿4800万美元。
戴柯凌表示：“对于初次涉足海外房地产市场的投资者来说，重点关注流动性更强的主要城市；但对于经验更为丰富的投资者来说，逐步转向如西班牙等流动性相对不强，但投资收益率与风险都相对较高的城市。”
对于中国房地产市场未来的发展趋势，戴柯凌认为“长期看好”。他指出，尽管目前中国的住宅市场总体供给量过多，但对于北京、上海、广州、深圳等一线城市，需求量依旧大于供给。若以十年为投资周期，可以考虑购买一线城市的房产。对于西安、武汉等二线城市，房价正处在上升过程中，可以进行短期投资获得资本回报。
仲量联行预计，2014年全年中国海外房地产投资总额将突破去年110亿美元的水准。
海外置业目的是啥？
业内人士认为，由于国内一二线升值潜力不明朗，而海外国家房价相对较低，适合抄底。不少投资者海外购房的目的是为了子女教育、养老以及更好的生活环境，种种利好都给了国人海外置业的需求和信心。近年来，中国人投资海外房产越发形成热潮，尤其是近年来国内房地产市场出现调整，大量投资需求转移海外，以房养学投资模式在沿海地区已经盛行，现在内陆地区也加入这股风潮。
另外，类似于国内的房地产市场，投资是许多人选择海外购房一个重要的原因。中国的房地产市场相比于英美等国，还处于不成熟、不稳定、不平衡的阶段，且目前国内房地产市场的不景气和价格的回落，使得许多购房者态度发生了转变，目光也逐渐由国内转移到了海外市场。相比于国内一线城市的房价，国外许多国家的房产性价比更高，以同样的价格能买到地段更好的房产。而且相比于国内房地产市场价格的大幅波动，海外置业的优势在于其稳定的升值与投资回报，风险较低。许多投资者在海外买房，并不会去居住，只是把房产作为一种多样化资产，用于出租或者等待其升值变现，获取更大价值。专家认为，房企转战海外，意在谋求更多的投资收益。
在地点的选择上，美国、加拿大、英国等国家房产倍受投资者青睐。目前一些机构对美国的经济比较看好，房地产市场也是比较被投资者看好的，相对于中国，美国为代表的发达国家房地产行业发展较为成熟，加上良好的投资收益空间和法律制度，吸引了越来越多中国投资者的目光。有报道称，中国人是美国房产市场最大的买家，加利福尼亚、华盛顿、纽约、德克萨斯是中国买家最感兴趣的地区，其中过半的投资集中加州、华盛顿和纽约。由于加州离中国较近，气候宜人，且当地有许多华裔居住，生活方式较为符合中国人习惯，所以加州尤其吸引中国大陆买家。
“以房养学”异常火热
数据显示，去年中国内地获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数超过6000人，为全世界之最，而由这股移民潮带来的，则是海外购房的需求激增。
选择一种新的生活方式成为了海外购房的另一个原因，而各个国家不同的移民政策又给了购房者多样化的选择。由于美国、加拿大、澳洲等热门移民国家都纷纷提高移民门槛，限制移民名额，使移民难度增加，所以许多人把目光转向了移民门槛较低的国家。去年下半年以来一些欧洲国家敞开了移民大门，以低投资额吸引国内移民人士。而葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国推出的购房移民政策，由于可通过购房投资快速获得身份移民海外，成了备受移民人士欢迎的新选择。这些国家的投资金额低，从25万欧元到50万欧元不等，在资金门槛、审批程序、居留时间限制等方面占有很大优势，使“移民”变得更加平民化。除了欧洲的这几个国家，亚洲的韩国、马来西亚也有购房移民的政策。韩国的济州岛由于距离中国近，环境气候以及生活方式等与国人较为接近，加上其购房获身份的便利政策，也吸引了不少移民人士。
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