虽然“很低调”，但沈阳全面取消限购的相关报道还在全国楼市低迷的当下尤为惹眼，并引发公众强烈关注。对于取消限购的原因，上海易居研究院副院长杨红旭表示，库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。
上海易居房地产研究院数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，环比增长6%，同比增长28%，远超京沪。此外，在市场看跌情绪严重的背景下，开发商加快推盘节奏，也造成了月度新增供应量大于成交量，使部分未消化的新增供应再度转化为库存。
沈阳全面取消限购政策
据人民网报道，昨日(6月10日)，沈阳房地产市场曝出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，举座哗然，沈阳成为杭州、南宁、无锡等展开救市后，第一个宣布全面取消限购的城市。然而，沈阳市相关部门又紧急澄清，称没有明确发文取消，但局部确有微调。
不过，需要指出的是，沈阳的“单边行动”早有预兆。
6月6日上午，有消息人士称沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出了新的要求——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。也就是说，去年出台的“沈八条”里对外地人在沈阳购房门槛提高的政策不仅取消，并且大大地放松了。
而6月7日晚间，上述消息人士再次表示，沈阳限购千真万确松绑了，之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定，变成以个人为单位。也就是说，一个家庭夫妻二人，可以在二环内拥有4套房。6月8日晚，住建部再次传来消息，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。
最终，6月10日上午10时，媒体报道称，在沈阳房地产大厦一楼31号窗口限购窗口，编辑向工作人员进行购房限购查询，工作人员给予的答复是“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”而且就在窗口上摆放了一个提示牌，上写“温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理。”
另据透露，沈阳当地房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。
而此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房;购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
值得一提的是，沈阳此次取消限购政策与当地房地产库存有着直接联系。数据显示，一季度沈阳的成交均价一直在下降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在逐渐增加。
截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。整个5月沈阳只有9个项目销量过百套。而从历年五月的销售数据来看，沈阳同比前四年创下历史最低，成交面积只有97.6万㎡。同时，有数据显示，沈阳楼市存量房已经超过37万平。
业内普遍反映现在沈阳楼市供大于求，“房子卖不动了”成为了最经常能够听到的话。67%的网友认为沈阳已经出现限购松动的迹象，48.2%的网友则认为，沈阳的限购政策会明确松绑。于是，关于取消限购的猜想开始甚嚣尘上。
实际上，“之前的无锡、南宁、天津滨海等还只是局部放松楼市限购，沈阳这次却是直接‘裸退’，这在全国还是第一个。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示，沈阳迫不及待地退出限购，最重要的原因是当地楼市库存压力巨大。
今年4月28日，南宁市房管局发文，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，成为第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。随后，天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州加入限购放松的阵营。
业内人士认为，各地楼市限购松绑已成大势所趋，地方政府救市意愿强烈，虽然不敢下发明文取消限购，但是在具体的操作层面，早就开始了救市的动作，因此沈阳方面又出来澄清否认，也就不足为怪了。
此外，另据第一财经日报报道，昨日晚间，多名沈阳当地房产中介人士表示，当地房产中介公司昨日的确已下发内部通知，传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。
“沈阳今天(6月10日)刚刚下政策，房产局下的，在沈阳买房没有限购了，随便买，外地户口也没事。”沈阳君杰房产杨姓经纪人昨晚透露，虽然尚未对外公开，但沈阳房管部门已默认，从6月10日开始，外地户籍与沈阳本地户籍一样，不再限制在沈阳的购房套数。
无独有偶。在蓝泰房产供职的小于也证实了这一说法。她表示，蓝泰房产总部10日已下发内部通知，称不管外地户籍还是沈阳本地户籍，都不再限购。“原来是外地人需要出示连续两年社保证明，现在啥也不用了，无限买了。”小于说道。
而当被问及沈阳二手房今年以来的成交情况，小于则表示，一直处于低谷，刚过去的5月份，二手房成交量也“不咋地”，她自己卖出一套房子，而去年至少每个月卖出两套。
“单边行动” 影响几何?
实际上，虽然取消限购利好楼市，但能否促使楼市回暖还需要时间来验证。据新浪房产报道，克而瑞沈阳机构首席编辑王笑表示，限购取消会在更大程度上刺激市场，但是也不能期望会刺激市场大幅反弹。因为今年以来楼市的遇冷从根源上讲，除了银根抽紧之外，就是沈阳存量过大，造成市场上供需失衡。
而事实上，从长三角的无锡、常州、宁波的政策放宽到遥远的广西南宁第一个明确限购松绑，再到安徽铜陵出台的多方面救市政策……然而，此时此刻，却并没有明确的数据表示上述地区楼市回暖。
沈阳本土某项目负责人表示限购取消不取消，对于开发商来讲起不了什么决定性的作用。沈阳某别墅项目总经理说，楼市它的销量也好，价格也好，根源是供需关系，供应量大价格自然就往下走，销量也会下滑。所以，限购并不是造成销售的一个主要问题。
RET睿意德沈阳公司市场部高级经理宋欣非常犀利地指出，沈阳至今为止还没有公开说明取消限购的通知，但已经开始执行了。其实，现阶段地方政府也只能通过解除限购的方式扶持房地产，对于购房者来讲，解除限购是只是强心剂，真正需要的是解除银行的限贷政策。
这次调整有自我调整的意思。”王笑分析，此次限购取消正处在市场遇冷的关键点，而此次市场越冷是在考验开发商的专业度，资金实力，对市场变化的敏感程度，产品力等综合能力。以前的考验，比如08年金融危机，是考验开发商资金，能挺到政府救市就万事大吉。
或者11年，是在考验开发商的品牌和产品，只要是刚需，在二环外，一样可以大卖，不受影响。而这次不一样，政府并没有大力救市，更多得靠自己。面对市场下行，大的开发商定价策略、市场营销、执行流程效率高，所以能分得市场一杯羹。
另据每日经济新闻报道，在多位业内人士看来，沈阳全面放开限购的主因是市场供大于求，库存量过大。世联地产沈阳地区总经理李岩表示，限购主要限制的是中高端置业人群，也就是二环以内的购房者，所以放开不会出现大量成交，因为并没有改变客户的预期。
对于原来受限购的客户和开发商而言，并不是实质性的利好，只可能把一些因为限购不能买房的需求释放掉，“但(沈阳)整个市场的观望情绪很重，并不是能通过限购根本扭转和改变的，依靠这个形成大批量的成交，不太现实。”
而沈阳限购令从2011年开始实施，限购令指出，在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。中原地产研究部统计数据显示，相比限购前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。限购对购房者的购买行为造成了一定影响。
“这一传闻被政府证实的可能性很小，事实上现在全国各地除一线城市外的限购政策执行力度都在减弱。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，领头羊效应比较明显，对于地方政府来说，随着楼市降温，土地出让放缓，放松调控的意愿非常强烈。
他认为，在出现领头羊带领的情况下，其他城市跟随的可能性非常大。从效果看，即使被证实，效果也有限，在2011年末各地也出现传闻调控松绑，但一直到央行[微博]大规模释放流动性，市场才出现扭转。
在香港联祥置业总经理杜宏鹏看来，沈阳的限购政策一直偏松，只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走，但是一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。
当地一位房企的负责人透露，限购政策的取消，并不会对当地楼市产生利好，沈阳主要面临的是购买力的问题，是供求关系的问题。沈阳的房价比较低，去化速度一直保持平衡，没有太大的变动。
公开信息显示，5月5日，沈阳土地市场出让五块浑南宗地，最终四地流拍，浑南新区只顺利拍出一块地，总价93万元。据悉，当时只有3家竞拍企业到场。经过极为短暂的竞拍，DL-14013地块被19号买家以楼面地价323元/平方米，总价93万元竞得。分析人士认为，此块地能够顺利拍出，得益于其地块面积小、起价很低。
同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》中指出，全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，沈阳位居第24位，2013土地出让金527.62亿元，2013年一般预算财政收入801亿元，2013土地财政依赖度65.9%。
张大伟则表示，沈阳等城市目前的库存量去化速度需要20个月，而且沈阳经济本身发展放缓，人口的流入增量放缓，导致房地产的需求放缓。全国大部分城市的需求上涨均出现乏力。
他分析，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，放松调控难以拉动市场成交。根据中原地产不完全统计，自去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，对于供不应求的城市，限购政策不能放松，还要增加供应量遏制投机投资需求;对于严重供大于求的城市要消化、减少供应量。一些库存量大的城市，也支持投资性需求，在户籍上给予放开，地方收费或者公积金贷款方面降低门槛，鼓励买房。
