除北上广深等城市外，“限购”在全国基本取消，但释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套，与没有全面放开限购的8月基本持平，但与之相对的库存却继续增加，截至9月末，杭州市区库存量首次突破14万套大关。
事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。根据亿翰智库预估发布的今年1~9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。
据每日经济新闻报道，央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。兰德咨询总裁宋延庆说，尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房者非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升的关键性因素。
亿翰智库上市房地产研究中心副主任张化东说，真正因为房贷新政入市的，应该是改善性需求的购房者。但目前多数房地产商的库存中，符合此类需求的产品占比并不高。
宋会雍表示，即使有部分改善性需求会因为房贷松绑入市，比重也不会很大，因为改善性需求购房者通常只会因为房屋价格预期上涨才会入市，但目前市场没有房价即将大涨的迹象。
宋延庆进一步表示，各家商业银行执行央行房贷新政的力度也有待进一步观察：他曾和建行的一位行长就房贷新政有过交流，得知该行目前执行的仍是旧的房贷政策。主要因为央行给各家商业银行的四季度新增贷款额度并没有随着房贷新政的出台而上调。
房地产分析师薛建雄说，从目前的情况看，市场的成交反弹顶多只能维持一季，到明年一季度市场仍将出现成交下滑。张化东甚至担心，后市的成交情况可能会进一步恶化。因为从松绑限购，到松绑限贷，各级政府几乎已取消了2010年以来的所有调控政策。但楼市的情况并没有明显好转。
宋会雍认为，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量，在下一步市场上保持主动。如房贷松绑仍然无法刺激市场彻底回暖，接下去等待开发商的，一定是残酷的行业整合和淘汰。“只有20%的企业能活下来。”张化东说。
值得玩味的是，在信贷政策“松绑”之后，楼市涨价传闻风声四起。近期，网传一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示，绿城集团要求浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。
不过，绿城集团其他区域公司负责人称，目前还没有调价的打算，这只是单个区域公司的行为，其他区域公司并没有大幅跟进的迹象。此后，多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来，版本包括绿地、恒大、新城控股等多家开发商。
“终于集满了7家开发商的调价通知。”有第三方监控机构对记者称，这些对外称调价、实际上涨价的“内部文件”都有个特点，即从10月8日或者10月中旬开始涨价，也就是说，从目前的楼盘在售情况来看，真假难辨。
多家开发商的发言人都纷纷辟谣，表示没有在官网上看到类似的“内部通知”，或者不清楚分公司的动向。还有不少发言人认为，这些文件在格式上存在一些问题。
不过，更多的业界人士认为，这些文件真假难辨。“给外界传达一个信号，要涨价，所以在格式，或者实施日期上存有瑕疵，这样‘退可守’，还可以出来辟谣澄清下。”南京的一位开发商称，这是一种营销手段，真假已经不重要，关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号。
