“产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。”严跃进说，行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。“产业结构的背后，也是各类收入、城市显性和隐性福利的表现，此类福利多，自然会增强城市的竞争力，相应的资源价格自然会上升。”
另一方面，由于行政级别高，中心地位突出，这些三产占比较高的中心城市对周围也形成了较强的吸附能力。以闽南的泉厦为例，改革开放后泉州以纺织鞋帽为主的民营经济蓬勃兴起，在不少企业做大到一定程度之后，为了吸引研发营销等方面的中高端人才，这些大企业将公司研发营销总部搬到了城市环境更好的厦门，从而带走了包括税收在内的不少资源。曾经有泉州市领导对此愤愤不平。
张大伟称，决定未来城市房价走势最重要的两个因素是三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像南京，GDP总量不如苏州、无锡，厦门GDP总量不如泉州，但南京、厦门的房价却更高。
文章来源： 中国经营网
